胡方瑞律師：賣方違約，中介公司是否應當返還(hái)買方中介費？

  李先生于2018年11月份，通過(guò)中介公司出售房屋給李女士，房款120萬元。三方簽訂了《房屋買賣居間合同》，其中合同約定中介公司促成(chéng)合同成(chéng)立時(shí)，李女士應當按照房屋總價格120萬元的2%向(xiàng)中介公司支付中介費，李女士向(xiàng)中介公司支付了中介費2.4萬元，後(hòu)來因爲李先生違約，李女士沒(méi)有買成(chéng)房屋，對(duì)于中介費 李女士認爲，因李先生違約沒(méi)買成(chéng)房屋，中介公司就(jiù)應當返還(hái)中介費。中介公司認爲，李女士應當主張李先生賠償其傭金損失2.4萬元。那麼(me)，中介公司是否應當將(jiāng)中介費返還(hái)給李女士呢？

       河南點石律師事(shì)務所律師胡方瑞：本案中，中介公司促成(chéng)李先生和李女士訂立的房屋買賣合同，付出了相應的勞務完成(chéng)了居間義務，而且李女士按照合同約定向(xiàng)中介公司支付了中介費2.4萬。根據合同法的相關規定，以及誠實信用原則，李女士要求中介公司返還(hái)中介費2.4萬沒(méi)有依據。本案中賣方李先生的違約行爲，緻使買方李女士沒(méi)有買成(chéng)房屋，根據合同法的有關規定，賣方李先生應當賠償買方李女士的中介費損失2.4萬。

       在日常房屋交易活動中，購房者在簽訂合同時(shí)，務必要嚴格審查房屋買賣合同，注重保護自身的合法權益。回顧本案，如果買方提出，要求對(duì)房屋買賣合同的違約條款進(jìn)行補充。例如，如果賣方李先生違約，中介費由李先生承擔。如果有這(zhè)樣(yàng)的約定的話，根據合同法的相關規定，買方李女士要求中介公司返還(hái)2.4萬可以獲得法院的支持。